Empréstimo para Hotel/Motel Betim, Minas Gerais

Talvez um dos mais caros negócios que se pode empreender é comprar ou começar um hotel ou motel. A indústria da hospitalidade é grande, competitiva, inconstante, o que significa dizer que financiar é importante.

HSBC Bank Brasil S/A
(31) 3303-3700
av Card Eugênio Pacelli, 1410, Cidade Industrial
Contagem, Minas Gerais

Dados Divulgados por
Banco Bradesco
(31) 3329-1400
av Card Eugênio Pacelli, 139, Cidade Industrial
Contagem, Minas Gerais

Dados Divulgados por
Unibanco - União de Bancos Brasileiros S/A
(31) 3361-2999
pça Antônio Mourão Guimarães, 222, Cid Industrial
Contagem, Minas Gerais

Dados Divulgados por
Banco Rural
(31) 2129-4550
rod BR 040, 688, Contagem
Contagem, Minas Gerais

Dados Divulgados por
Banco do Brasil S/A
(31) 3390-0056
pc Tiradentes, 155, Centro
Contagem, Minas Gerais

Dados Divulgados por
Banco ABN AMRO Real S/A
(31) 3333-1966
rod BR 381, 3045 km 1,5, Inconfidentes
Contagem, Minas Gerais

Dados Divulgados por
Banco Itaú S/A
(31) 3328-8400
av Card Eugênio Pacelli, 735, Cidade Industrial
Contagem, Minas Gerais

Dados Divulgados por
Banco Mercantil do Brasil S/A
(31) 3359-9700
av João César Oliveira, 2977, Novo Eldorado
Contagem, Minas Gerais

Dados Divulgados por
Banco Santander Banespa S/A
(31) 3392-7744
av José Faria da Rocha, 2232, Eldorado
Contagem, Minas Gerais

Dados Divulgados por
Caixa Econômica Federal
(31) 3398-7709
r Joaquim Rocha, 13, Betânia
Contagem, Minas Gerais

Dados Divulgados por
Dados Divulgados por

Empréstimo para Hotel/Motel

Visao Geral

Talvez um dos mais caros negócios que se pode empreender é comprar ou começar um hotel ou motel. A indústria da hospitalidade é grande, competitiva, inconstante, o que significa dizer que financiar é importante. É necessário dinheiro para comprar uma propriedade, hotéis ou motéis já existentes e, possivelmente, para construções. Na verdade, será preciso dinheiro para mais que isso: há muito o que se fazer em se tratando de inaugurar um hotel ou motel e é grande a possibilidade que seja necessário pedir um empréstimo para ajudar a dar início ao empreendimento.

Existem muitas questões envolvidas no financiamento de hotéis e motéis, especialmente para quem é novo no ramo. Precisamente, qual é a duração do empréstimo? Que tipos de despesas pode-se esperar com o empréstimo? É bem possível que se tenha que descobrir aonde ir para obter o empréstimo para seu hotel ou motel. Com tanto para entender e descobrir, é importante prestar atenção às informações mais importantes sobre empréstimos para hotéis e motéis.

Olhando mais atentamente ao que é importante sobre empréstimos para hotéis e motéis, será possível estimar suas próprias oportunidades. Será possível aprender como aumentar as chances de conseguir o empréstimo, aonde ir para conseguí-lo e o que esperar durante esse processo. Também é possível descobrir se é o momento certo para dar esses primeiros passos para obter o financiamento do hotel e preparar-se para o processo de pedido de empréstimo.

Characterísticas de um empréstimo para Hotel/Motel

É comum pensar que todos os empréstimos são iguais. Entretanto, isto simplesmente não é verdade. Seja um empréstimo para carros, para casa, comercial ou mesmo para hotel ou motel, existem características únicas para cada tipo. Cada tipo de financiamento é diferente e, por isso, requer diferentes tipos de pedidos e funcionam diferentemente. Então, o que faz do empréstimo para hotel ou motel tão especial?

Provavelmente, a primeira coisa que vem a mente sobre empréstimos para hotel ou motel é o tamanho. Por ultrapassar facilmente a marca dos milhões de dólares, a quantia com a qual se irá lidar é muito maior, até mesmo, que empréstimos corporativos. Comparando a um carro, uma pequena empresa ou a uma hipoteca, o devedor é responsável por uma quantia muito maior de dinheiro. E, por isso, é necessário ter cautela com tal financiamento.

Em segundo lugar, empréstimo para um hotel ou motel pode ser extenso como uma hipoteca, mas, raramente, dura mais que 20 anos. Na verdade, a maioria dura apenas 10 anos. Ou seja, quando se faz um empréstimo para hotel ou motel, se está apostando no sucesso para que se possa honrar com o pagamento das prestações. Está sendo feito o empréstimo de uma grande quantia em dinheiro que será paga razoavelmente rápido. É por isso que o empréstimo para hotel e motel são tão ariscados.

É seguro dizer que o empréstimo para hotel ou motel é um pouco diferente de tudo aquilo com que já tenha se lidado antes, mas isso não quer dizer que seja impossível de se lidar. Embora queira dizer que é um risco considerável para o qual deve-se estar preparado.

Taxas

Para grande parte dos tipos de empréstimo, as taxas são um fator importante. É preciso levar em consideração que as taxas irão afetar os pagamentos, a duração do empréstimo, o quanto se pode pagar para pedir o empréstimo e se o empréstimo implicará em falta de dinheiro por um longo período de tempo. Cada tipo de empréstimos tem suas próprias taxas e o empréstimo para hotel ou motel não é diferente. Quem está pensando em financiar um empreendimento hoteleiro deve estar a par de que tipo de taxa de juros esperar.

Muitos, se não todos, empréstimos para hotel giram em torno de US$300,00 a US$2,000,000. Para tal empréstimo, deve-se esperar pagar algo em torno de 7 a 8%. É um valor caro se comparado a muitos empréstimos para hotel. Entretanto, o risco em torno do empréstimo para hotel e motel é maior e é pelo risco que se calaculam as taxas de empréstimos.

Para quem recebeu a aprovação de mais de US$2,000,000 para construir ou comprar um hotel, então pode esperar uma queda na taxa de juros. Para uma quantia tão grande, deve-se esperar de 5 a 6% de taxa de juros. Entretanto, ter o empréstimo aprovado se torna mais difícil.

Como se pode ver, as taxas de juros dos empréstimos para hotel ou motel não são a melhores. Contudo, pelo que se está obtendo em retorno, elas são razoáveis se levados em consideração o risco que o credor está correndo. Geralmente, os hotéis deixam de pagar e, por causa disso, tem-se que pagar taxas maiores. Então, quando estiver pedindo um empréstimo para um hotel ou motel, tenha tudo muito bem organizado e esteja preparado para ter êxito.

O processo de aprovação para empréstimos de Hotel/Motel

Uma das chaves para qualquer empréstimo é a habilidade do devedor de entender o processo de aprovação. Saber o que o credor procura e como ele executa o processo de empréstimo pode ajudar na preparação. Para empréstimos de motéis e hotéis, considere os fatores levados em conta e o processo pelo qual o credor geralmente utiliza para conceder o empréstimo.

Devido ao fato que empréstimos para motel e hotel são tão grandes e são uma combinação de ramo imobiliário e empréstimos corporativos, o processo de aprovação é um pouco diferente. Primeiramente, a maior parte do processo é baseada em encontros pessoais entre a pessoa responsável pelo desenvolvimento do hotel e a pessoa responsável pela sua administração, uma vez que esteja em funcionamento. Os credores buscam pessoas positivas, que saibam promover a idéia e tenha confiança no plano.

Falando no plano, o credor vai querer ver um plano de negócios. Esse plano de negócios deve ser completo e detalhado. Custo do prédio, licenças, roupas de cama, material de escritório, a piscina e tudo mais que o hotel terá. Os credores irão precisar disso para ter uma idéia de quão arriscado será emprestar a quantia que está sendo pedida.

Os credores também prestarão atenção na experiência. Uma boa idéia em conjunto com um bom argumento sobre porque se merece receber o empréstimo irão ajudar – e muito. Deve-se estar preparado para convencer o credor que o negócio terá êxito.

Então, tem que se promover os negócios, ter um plano e estar preparado para falar a respeito do porquê se merece o empréstimo. Já se está na metade do caminho, caso já se tenha tudo isso: a maior parte do processo de aplicação já foi alcançada. Mesmo que a taxação do capital, capital e investimentos influenciem a aprovação, os três fatores do encontro pessoal são o que realmente podem fazer a diferença de se o empréstimo será concedido ou não.

Onde obter um empréstimo para Hotel/Motel

Uma vez que se tenha um ótimo plano de negócios e que se esteja preparado para pedir o empréstimo para o motel ou hotel, é necessário encontrar o lugar e credores certos para pedí-lo. Então, aonde ir? Existem alguns lugares para onde ir.

A primeira maneira de encontrar um bom financiamento de hotel é falando com outros proprietários de hotel ou motel. Os proprietários da mesma área podem não estar interessados em ajudar a concorrência, então é melhor procurar em cidades vizinhas. Encontre quem teve o hotel financiado e se ficou satisfeito ou não com o processo. Procure saber que tipos de taxas foram eles obtiveram e qual foi a duração da amortização. Em outras palavras, procure saber tanto quanto possível antes de entrar em contato com os credores.

Uma outra maneira de encontrar um financiamento para o hotel ou motel é o bom e velho “bater de porta em porta”, ou seja, falando diretamente com bancos e financeiras locais. Entre em uma agência ou loja e fale com um agente de empréstimo para ter uma idéia do que eles estão procurando, caso eles financiem hotéis e motéis. Encontros pessoais são uma ótima maneira de construir relacionamentos e também de obter bons termos de empréstimo. Eles devem ser informados que está sendo feita uma pesquisa de preços para obtenção de empréstimos.

Por último, pode-se realizar a pesquisa online. Mesmo que, provavelmente, se queira uma financeira local, a internet é uma boa maneira de encontrar bancos e financeiras especializados em hotéis ou motéis. Quando se sabe por quem procurar e o que eles estão procurando, é mais fácil comparar antes para chegar a um número menor de lugares, os quais deverão ser visitados pessoalmente. Além disso, é possível encontrar informações que podem ser baixadas para o computador e números e nomes de pessoas com quem se pode entrar em contato.

O mais importante quando se está procurando por um credor é comparar as ofertas que foram descobertas. Não se deve ter pressa e aceitar a primeira pechincha que aparecer pela frente. Pelo contrário, deve-se comparar taxas e opções antes de pedir o empréstimo ao credor de sua preferência. É preciso ser esperto, prudente e cuidadoso: encontrar o credor ideal faz muita diferença. É bom criar um bom relacionamento com uma financeira com a qual se esteja feliz em trabalhar no futuro.

Pagamentos Associados ao empréstimo para Hotel/Motel

Como a maioria dos empréstimos, deve-se esperar que algumas taxas sejam cobradas em um empréstimo para hotel ou motel. Essas taxas são usadas para pagar pelo processamento, papelada e toda pesquisa necessária para obter o empréstimo. Deve-se esperar que essas taxas sejam constantes, pois não são completamente diferentes das praticadas quando se está comprando uma casa. Então, quanto se pode gastar em taxas?

As taxas relativas a um empréstimo para motel são altas apenas porque a quantia do empréstimo é igualmente alta. Ou seja, é impossível dar entrada nesse processo sem ter algum dinheiro. Em casos onde o credor acredita no potencial do plano de negócios, é possível que as taxas sejam embutidas no empréstimo, mas não conte muito com isso. O credor, provavelmente, vai querer seu dinheiro.

Quanto é isso? Geralmente, as taxas serão equivalentes a um ou dois pontos do total do empréstimo. Um ponto, no idioma do credor, é um porcento. Isto é, se o total emprestado para um hotel for US$ 1 milhão, então as taxas corresponderão a 1% desse valor. O valor das taxas giram em torno de US$10,000 ou duas vezes isso por taxas de 2 pontos. De uma maneira ou de outra, não é um empréstimo barato de ser obtido.

Como aumentar a probabilidade de ter o empréstimo aprovado

Quando se chega ao ponto onde se está pronto para pedir um empréstimo para hotel ou motel, é preciso certificar que o pedido seja aprovado. Se após todas as etapas o pedido não for aprovado, então se está disperdiçando tempo e tempo é dinheiro. Aqui vão algumas dicas para certificar que é o momento exato para pedir o empréstimo:

Primeiramente, tenha em mãos um plano de negócios muito bom para o hotel. Todos os detalhes devem ser considerados – a localização, o prédio, instalações, gerência, funcionários e tudo mais que faça diferença par o hotel. Faça-o de forma clara e bem explicada. Ele deve incluir um sumário executivo no início, que deverá fazer com que o credor queira ler o resto do plano. Essa é um passo importantíssimo para a obtenção da aprovação.

Depois, tenha confiança. Eles querem saber que se está engajado e confiante no sucesso do hotel. Deve-se falar e ter certeza do que está sendo falado sobre o hotel e ter respostas para como as coisas vão funcionar e porque vão funcionar.

Em terceiro lugar, invista seu próprio dinheiro no hotel: demonstra iniciativa e interesse investir dinheiro do próprio bolso no projeto. Os credores gostam de saber que devedor criou propriedade com o projeto por estar financeiramente conectado a ele.

Duração do empréstimo para Hotel/Motel

Quando se trata de amortização de empréstimos, a duração é sempre importante. Por que a duração do empréstimo para hotel/motel importante? Isso determina pagamentos, o montantes de juros pagos e quanto tempo irá levar até que o hotel esteja funcionando ativamente. Então, quanto tempo será dado? Deve-se levar em consideração algumas as opções e alguns os fatores determinantes dos empréstimos para hotel ou motel:

Primeiro, é importante entender que todo empréstimo para hotel ou motel é tratado diferentemente para uma empresa. A palavra típico é rara e único é comum. Quando se trata da duração do empréstimo, isso depende, antes de mais nada, da quantia emprestada. Quanto maior for a quantia emprestada, mais tempo será dado para amortizá-la. Embora, para dar uma dimensão a coisa, pode-se esperar um período de amortização de 15 a, aproximadamente, 25 anos.

Obviamente, em se tratando de quantias multi-milhonárias de dólares, então é possível obter ainda mais tempo. Por outro lado, quando se trata de quantias de centenas de milhares de dólares, então a amortização terá que ser feita em menos tempo. Então, a duração do empréstimo pode de fato ser determinda em grande parte assim que começa a negociação.

Pode-se financiar mais de uma propriedade?

Quando se obtem um empréstimo para um hotel ou motel, o que, exatamente, se está financiando? Um hotel ou motel é mais que apenas um prédio. É uma enorme quantidade de equipamentos, eletrodomésticos, instalações e, até mesmo, aparelhos de jantar. Tudo isso precisa ser pago e é por isso alguns empréstimos para motéis ou hotéis podem ser usados para financiá-los.

Em primeiro lugar, o plano de negócios deve dizer tudo isso. Um dos motivos pelos quais se deve ter um plano de negócios é justificar a quantia que está sendo pedida. É necessário dizar ao credor o que e porquê se precisa. Isso vale para qualquer coisa e não apenas para a propriedade em si.

Depois, certifique-se de planejar tudo, caso se pretenda financiar todo o negócio. Móveis, equipamentos de cozinha, decoração e, até, o paisagismo são importantes para um hotel. Também será necessário contabilizar o que será feito internamente e o que será feito pelos subempreiteiros e funcionários terceirizados. Serviços de lavanderia, arrumadeira e de outro tipo devem estar cobertos.

Por último, um empréstimo para hotel ou motel é muito parecido com um empréstimo corporativo, ou seja, quando se financia um hotel também é possível financiar todo o negócio. Por outro lado, é um indicador que se deve ter um plano de negócios muito bom e saber o que se está fazendo ao arriscar-se nesse empreendimento. Faça o dever de casa, pesquise todos os credores que oferecem empréstimos para hotel/motel e prepare-se para o processo de pedido. Saiba também os prós e contras do processo, a fim de estar melhor preparado para lidar apropriadamente com os credores.